Ayudas a la rehabilitación de vivienda en Melilla 2026: eficiencia, accesibilidad y barrios

Rehabilitar sale más barato de lo que parece si se combinan bien las fuentes: programas de rehabilitación energética de edificios y viviendas gestionados por Consejería competente en vivienda — Ciudad Autónoma de Melilla, ayudas a la accesibilidad (instalación de ascensores, rampas, salvaescaleras), subvenciones al Libro del Edificio y proyecto técnico, deducciones estatales del IRPF (20/40/60 %) y bonificaciones municipales de IBI e ICIO.

Esta guía explica el circuito completo para comunidades de propietarios y para viviendas individuales en Melilla.

Requisitos

Requisito	Detalle
Ubicación y uso	Edificio o vivienda en Melilla, con uso residencial predominante (edificios: ≥ 50 % superficie residencial).
Ahorro energético	Las líneas energéticas exigen reducir ≥ 30 % el consumo de energía primaria no renovable (certificados antes/después).
Acuerdo de comunidad	Obras en elementos comunes: acta con el acuerdo de la junta de propietarios.
Proyecto y agente rehabilitador	Proyecto o memoria técnica; muchas convocatorias permiten delegar en agente rehabilitador.
Inicio posterior	No haber iniciado las obras antes de la solicitud cuando la convocatoria lo exija.

Cuantía

Rehabilitación energética de edificios: del 40 % al 80 % de la actuación según el ahorro conseguido (hasta límites por vivienda de 6.300–18.800 €). Accesibilidad: hasta el 60–75 % con topes por vivienda o edificio. Deducciones IRPF: 20 %, 40 % o 60 % del coste no subvencionado.

Plazos: cómo funciona el ciclo de una convocatoria

La mayoría de líneas siguen el mismo ciclo desde que se publican. Úsalo para anticiparte:

1. T−30 días

   Preparación

   Borrador de convocatoria o convocatoria del año anterior disponible: reúne documentación y certificados (AEAT/TGSS tardan días).

2. 01 de enero de 2000

   Publicación en BOME

   Se publica el extracto en el boletín y en la BDNS con el plazo oficial. Comprueba dotación y régimen de concesión.

3. Plazo de solicitud

   Presentación

   Habitualmente entre 10 días hábiles y 3 meses. Si la concesión es por orden de entrada, registra el primer día.

4. T+3 a T+6 meses

   Resolución y pago

   Resolución provisional, alegaciones, resolución definitiva y pago (a veces condicionado a justificación).

Cómo solicitarla paso a paso

1. Encarga el certificado energético inicial y un estudio de mejoras (el 30 % de ahorro marca la ayuda).
2. En comunidades: aprueba en junta las obras y la solicitud de ayudas.
3. Comprueba la convocatoria activa en la BDNS o el BOME.
4. Solicita ANTES de iniciar la obra en la Sede electrónica de la Ciudad de Melilla (directamente o vía agente rehabilitador).
5. Ejecuta, certifica el ahorro con el certificado final y justifica; aplica después la deducción IRPF sobre el coste neto.

Documentación necesaria

• Certificado energético inicial y proyecto/memoria técnica
• Acta de la comunidad aprobando las obras (edificios)
• Presupuestos desglosados por partidas
• Nota simple o escritura de la vivienda
• Certificados AEAT/TGSS del solicitante y ficha de terceros

Dónde solicitar

• Portal de ayudas: Ciudad Autónoma de Melilla
• Sede electrónica: Sede electrónica de la Ciudad de Melilla
• Boletín oficial: Boletín Oficial de Melilla (BOME)
• Buscador estatal de convocatorias: BDNS — convocatorias